Immobilien Ratgeber für Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg
Wissen ist Rendite: Vermeiden Sie Fehler bei Verkauf und Vermietung.
Sie möchten wissen, was beim Verkauf Ihrer Immobilie wirklich den Preis treibt? Oder sind Sie unsicher, welche Schönheitsreparaturen Sie als Vermieter noch verlangen dürfen?
Bei Maderer Immobilien teilen wir unser Wissen gerne. Als Makler, die seit 1998 in Nürnberg, Fürth und Erlangen tätig sind, kennen wir nicht nur die Preise, sondern auch die rechtlichen Stolpersteine.
Nutzen Sie unsere Erfahrung, um teure Fehler zu vermeiden. Klicken Sie auf die Themenbereiche, die Sie interessieren.
🏠 Bereich 1: Erfolgreicher Immobilienverkauf
Der Weg zum optimalen Verkaufspreis ist kein Zufall, sondern Strategie.
Viele Eigentümer verschenken Geld, weil sie den Verkauf emotional statt analytisch angehen. Unsere Fachartikel helfen Ihnen, den Prozess zu verstehen und zu steuern.
- Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wert?
- Vorbereitung: So machen Sie Ihre Immobilie fit für die Vermarktung
- Fehler vermeiden: Typische Fehler beim Immobilienverkauf
- Verhandlungsführung: Die häufigsten Fehler bei Preisverhandlungen
- Marketing-Turbo: 360° Online-Besichtigung – Das Top-Tool für Verkäufer
- Energie: Energetische Beratung in Nürnberg, Fürth & Erlangen
👉 Sie haben eine spezielle Frage zum Verkauf?
🔑 Bereich 2: Vermietung & Mietrecht
Rechtssicher vermieten, Leerstand vermeiden und Eigentum schützen.
Das Mietrecht ändert sich ständig. Als Vermieter stehen Sie in der Verantwortung. Hier klären wir die wichtigsten Fragen zu Ihren Rechten und Pflichten.
Neu im Blog: Pflichten beim Lüften nach Fenstertausch
🎨 Thema: Schönheitsreparaturen
Ein dauerhaftes Streitthema. Wann muss der Mieter streichen? Wann nicht?
- Was sind Schönheitsreparaturen genau?
- Wann und wie oft muss renoviert werden?
- Muss ein Fachmann ran oder reicht der Mieter?
- Anteilige Kostenübernahme: Was ist zulässig?
📜 Thema: Das Bestellerprinzip
Seit der Mietrechtsreform hat sich der Markt gedreht.
- Bestellerprinzip einfach erklärt: Wer zahlt wann den Makler?
- Welche Kosten entfallen für Mieter?
- Welche Vorteile haben Sie als Vermieter trotz Provision?
🚫 Thema: Leerstand vermeiden
Jeder Monat ohne Mieteinnahme schmerzt.
- So vermieten Sie ohne Leerstand
- Die richtige Präsentation für die Zielgruppe
- Bonitätsprüfung: So finden Sie solvente Mieter
🧠 Experten-Wissen kompakt (FAQ)
Muss ich meine Wohnung vor dem Verkauf renovieren? Nicht zwingend. Oft lohnt sich eine “Pinselrenovierung” (weiß streichen), um den ersten Eindruck zu verbessern. Teure Sanierungen (neues Bad) holen die Kosten beim Verkaufspreis aber oft nicht wieder rein. Wir beraten Sie gerne vor Ort, was sich lohnt.
Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf? Nein. Das klassische Bestellerprinzip (“Wer bestellt, bezahlt”) gilt vorrangig bei der Vermietung von Wohnraum. Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision hälftig (seit Ende 2020 gesetzlich geregelt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen).
Warum ist ein Übergabeprotokoll so wichtig? Das Protokoll ist Ihre “Lebensversicherung” gegen spätere Streitigkeiten. Es dokumentiert den Zustand der Immobilie (Zählerstände, Mängel, Schlüssel) zum Stichtag. Ohne Protokoll ist es schwer, Schäden später nachzuweisen.
💬 Das sagen unsere Kunden
Haben Sie Ihre Antwort nicht gefunden?
Kein Problem. Ein Ratgeber kann ein persönliches Gespräch nicht ersetzen. Rufen Sie uns an – wir geben Ihnen gerne eine kurze, kostenfreie Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
📞 Telefon: 0911 – 923 00 710 📧 E-Mail: info@maderer-immobilien.de
