Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg: Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter
Du spielst mit dem Gedanken, dein Geld nicht länger auf dem Sparkonto versauern zu lassen? Kluge Entscheidung. Besonders hier in der Metropolregion Nürnberg, von den sanierten Altbauten in Gostenhof bis zu den wertstabilen Objekten in Erlenstegen oder der Fürther Freiheit, bietet Beton goldene Aussichten.” Doch bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, musst du die Zahlen beherrschen.
Rendite vs. Faktor: Was ist der Unterschied?
Beim Immobilienkauf stolperst du zwangsläufig über zwei Begriffe: die Mietrendite und den Vervielfältiger (Faktor).
Der Kaufpreisfaktor: Die schnelle Orientierung
Der Faktor sagt dir, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.
Formel: Kaufpreis / Jahreskaltmiete = Faktor.
Beispiel: Eine Wohnung in Schwabach kostet 200.000 € und bringt 8.000 € Kaltmiete pro Jahr. Der Faktor liegt bei 25.
Faustregel: Je niedriger der Faktor, desto „günstiger“ das Objekt. In Top-Lagen wie dem Nürnberger Norden sind Faktoren zwischen 25 und 30 heute Standard.
Die Bruttomietrendite: Die Prozentzahl für den Vergleich
Die Rendite drückt den Ertrag in Prozent aus.
- Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100.
- Wichtig: Achte als Profi eher auf die Nettomietrendite, bei der du auch Kaufnebenkosten (Notar, Steuer) und Instandhaltungsrücklagen einplanst.
Leitfaden für deine erste Anlage-Immobilie
- Lage schlägt Preis: Eine günstige Wohnung in strukturschwachen Gebieten bringt Leerstandsrisiko. Setze lieber auf B-Lagen in Erlangen oder Pendler-Hotspots wie Roth.
- Finanzierung prüfen: Nutze den Hebeleffekt (Leverage Effekt). Setze nur so viel Eigenkapital ein wie nötig, um die Zinsen steuerlich abzusetzen.
- Die Zielgruppe: Wer soll dort wohnen? Die 2-Zimmer-Wohnung für Singles in der Nürnberger Südstadt vermietet sich oft schneller als die Luxus-Villa.
Lasse jetzt den Wert deiner potenziellen Anlage-Immobilie durch unsere professionelle Wertermittlung prüfen.
Rendite ist nicht alles – lerne in unserem Leitfaden, wie du die aktuellen Zinsen optimal für deine Finanzierung in der Metropolregion nutzt.
FAQ-Bereich Kapitalanlage
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor in Nürnberg?
In guten Nürnberger Lagen liegt der Faktor meist zwischen 25 und 30. In ländlicheren Regionen wie Roth kann er niedriger sein, birgt aber ein höheres Wiederverkaufsrisiko.
Warum ist die Nettomietrendite wichtiger als die Bruttorendite?
Die Nettomietrendite berücksichtigt auch die Kaufnebenkosten und die nicht umlegbaren Verwaltungskosten. Nur sie zeigt den echten Gewinn deines eingesetzten Kapitals.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage noch?
Ja, besonders in der Metropolregion Nürnberg ist die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen. Immobilien bieten Inflationsschutz und Steuervorteile.
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