Immobilienkauf in Nürnberg & Region: Sicher finanzieren statt Luftschlösser bauen
Den Traum vom Eigenheim in Fürth-Dambach, die moderne Loft-Wohnung in Gostenhof oder das Familienhaus im Grünen bei Roth – der Immobilienmarkt in unserer Region ist attraktiv, aber anspruchsvoll. Damit aus dem Wohntraum kein finanzieller Albtraum wird, ist eine glasklare Planung das A und O.
Maderer Immobilien zeigt Ihnen, wie Sie heute – trotz veränderter Zinslandschaft – solide planen und worauf es beim Kauf in Nürnberg, Fürth und Schwabach wirklich ankommt.
Die erste Hürde: Wie viel Immobilie passt zu Ihrem Leben?
Viele Kaufinteressenten stürzen sich in die Objektsuche, bevor der Kassensturz gemacht wurde. Doch die entscheidende Frage lautet: Was kann ich mir monatlich wirklich leisten?
In der heutigen Marktphase in der Metropolregion gilt weiterhin die goldene Regel: Die Kreditrate sollte maximal 35–40 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens betragen. Wenn Sie beispielsweise in einem Nürnberger Unternehmen 4.000 € netto verdienen, sollte die Rate 1.400 € bis 1.600 € nicht überschreiten. Vergessen Sie dabei nicht die Nebenkosten (Hausgeld, Instandhaltung), die bei Wohneigentum zusätzlich anfallen.
Kaufnebenkosten: Der unterschätzte Faktor
Wer in Bayern kauft, muss mit rund 10–12 % Kaufnebenkosten rechnen. Bei einer Immobilie für 450.000 € (ein realistischer Wert für ein Reihenhaus in Fürth oder eine großzügige Wohnung in Schwabach) sind das schnell über 50.000 €.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % (in Bayern)
- Notar & Grundbuch: ca. 2,0 %
- Maklercourtage: Meist 3,57 % inkl. MwSt.
Langfristigkeit schlägt kurzfristiges Glück
Ein Immobilienkauf ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Besonders wenn Sie Nachwuchs planen oder beruflich Veränderungen anstehen (z.B. Pendeln aus dem Landkreis Roth nach Nürnberg), muss die Finanzierung flexibel bleiben.
- Zinsbindung: Sichern Sie sich die Zinsen für mindestens 15 Jahre.
- Tilgungssatz: In Zeiten höherer Zinsen kann eine geringere Tilgung (z.B. 1–2 %) sinnvoll sein, um monatlich Luft zum Atmen zu haben, sofern Sondertilgungen möglich sind.
Keine Angst vorm Notar: In 5 Schritten zum rechtssicheren Notartermin.
Dein Leitfaden für Nürnberg, Fürth & die Region: Zinsen beim Immobilienkauf:
Dein Leitfaden für den ersten Schritt zum Vermieter: Immobilien als Kapitalanlage
Unsere aktuellen Immobilienangebote in der Region
FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienkauf in der Region
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Nürnberg?
Mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10 %) sollten vorhanden sein. Für Bestzinsen empfehlen wir insgesamt 20–30 % Eigenkapitalanteil.
Lohnt sich kaufen aktuell mehr als mieten?
Das hängt stark von der Lage ab. In Trendvierteln wie St. Johannis sind die Kaufpreise hoch, aber die Wertstabilität ist exzellent. Wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle Vergleichsrechnung.
Sollte ich erst zur Bank oder erst zum Makler?
Klären Sie Ihr Budget vorab grob mit der Bank. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Tasche haben Sie bei begehrten Objekten in Nürnberg und Umgebung oft die Nase vorn.
