Privatverkauf von Immobilien in Nürnberg & Region: Warum „Sparen“ Sie teuer zu stehen kommen kann
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihr Haus in der Gartenstadt, Ihre Eigentumswohnung in der Fürther Innenstadt oder das Familienheim in Roth privat zu verkaufen? Der Gedanke ist verlockend: Die Maklerprovision sparen und alles selbst in die Hand nehmen.
Doch Hand aufs Herz: Würden Sie eine Wurzelbehandlung selbst durchführen, nur um den Zahnarzt zu sparen? Wahrscheinlich nicht. Beim Immobilienverkauf geht es oft um das größte Vermögen, das Sie besitzen.
Wir bei Maderer Immobilien erleben leider oft, dass Eigentümer erst dann zu uns kommen, wenn das Kind bereits in den Brunnen gefallen ist – sei es durch rechtliche Abmahnungen oder verbrannte Vermarktungschancen. Hier erfahren Sie, warum der Weg über den Profi nicht nur sicherer, sondern am Ende meist auch lukrativer ist.
Die Preisfalle: Wenn Emotionen den Marktwert vernebeln
Unser Rückblick auf hunderte Transaktionen in der Metropolregion zeigt ein klares Muster: Jeder Verkauf ist so einzigartig wie die Immobilie selbst. Doch eines haben fast alle Privatverkäufe gemeinsam – eine unrealistische Preisvorstellung.
- Das Problem: Als Eigentümer sehen Sie das liebevoll renovierte Kinderzimmer oder den selbst gepflanzten Apfelbaum im Garten.
- Die Realität: Der Käufer sieht die veraltete Dämmung oder den Renovierungsstau im Bad.
Wer mit einem zu hohen „Liebhaberpreis“ in den Markt geht, schreckt echte Interessenten ab. Die Immobilie wird zum „Ladenhüter“. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre. Muss der Preis später drastisch gesenkt werden, wittern Käufer Mängel und drücken den Preis noch tiefer, als er bei einer realistischen Bewertung durch einen Makler gewesen wäre.
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Das Bürokratie-Monster: Behördengänge in Nürnberg, Fürth & Schwabach
Ein Exposé mit ein paar Handyfotos reicht heute längst nicht mehr. Käufer und finanzierende Banken verlangen eine lückenlose Dokumentation. Wissen Sie, wo Sie folgende Unterlagen schnellstmöglich herbekommen?
- Aktueller Grundbuchauszug (Amtsgericht Nürnberg/Fürth)
- Baulastenverzeichnis (Stadtplanungsamt)
- Liegenschaftskataster
- Energieausweis nach dem neuesten GEG (Gebäudeenergiegesetz)
Ein Beispiel aus der Praxis in Schwabach-Wolkersdorf: Ein Privatverkäufer übersah eine alte Eintragung im Baulastenverzeichnis bezüglich einer Abstandsfläche. Der Notartermin platzte in letzter Sekunde, der Käufer sprang ab und forderte Schadensersatz für seine Anwaltskosten. Wir als Makler prüfen diese Unterlagen, bevor wir in die Vermarktung gehen.
Achtung Haftungsfalle: „Gekauft wie gesehen“ schützt Sie nicht immer!
Viele Privatverkäufer wiegen sich mit dem Satz „Gekauft wie gesehen“ im notariellen Kaufvertrag in falscher Sicherheit. Die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) hat die Aufklärungspflichten für Verkäufer massiv verschärft. Verschweigen Sie Mängel (auch unbewusst!), droht die Rückabwicklung des Kaufs – auch noch Jahre später.
Relevante Urteile, die Sie kennen sollten:
- Asbest & Altlasten (BGH, Urteil v. 27.03.2009 – V ZR 30/08): Auch wenn Sie als Laie kein Baugutachter sind: Wenn Sie vage Anhaltspunkte für Mängel (z. B. Asbest in alten Eternitplatten einer Garage in Nürnberg-Langwasser) haben und diese nicht ungefragt offenbaren, handeln Sie arglistig. Der Haftungsausschluss greift dann nicht.
- Feuchtigkeit im Keller (BGH, Urteil v. 15.06.2012 – V ZR 198/11): Ein frisch gestrichener Keller, der kurz darauf feucht wird? Wenn dem Verkäufer bekannt war, dass es früher Probleme gab, muss er dies ungefragt mitteilen. Tun Sie das nicht, zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis zurück, sondern auch die Sanierungskosten und Maklergebühren des Käufers.
- Wohnflächenberechnung: Geben Sie im privaten Inserat eine ca.-Wohnfläche an, die auf alten Plänen basiert und real mehr als 10 % abweicht, gilt dies als Mangel. In der Kreisstadt Roth sind viele Dachgeschosswohnungen oft kleiner als in den uralten Bauakten vermerkt.
Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf
Ein Immobilienverkauf ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar.
Unser Sicherheitsnetz für Ihren Verkauf
Ein Immobilienverkauf ist oft mit einem Lebensabschnitt verbunden – sei es ein Erbe, eine Scheidung oder der altersbedingte Umzug. Diese emotionale Last macht Sie in Verhandlungen verwundbar.
Wir bei Maderer Immobilien agieren als professioneller Puffer.
- Wir filtern „Immobilientouristen“ heraus.
- Wir prüfen die Bonität, bevor Fremde Ihr Wohnzimmer betreten.
- Wir verhandeln den Preis sachlich und erzielen oft höhere Erlöse, die die Maklerprovision mehr als wettmachen.
💡 Maderer Immobilien Experten-Fazit
Verkaufen Sie nicht „irgendwie“. Ein Privatverkauf birgt finanzielle und rechtliche Risiken, die den eingesparten Maklerlohn schnell übersteigen können. Verkaufen Sie stattdessen mit Sicherheit, Marktkenntnis und dem guten Gefühl, alles richtig gemacht zu haben.
📞 Vermeiden Sie rechtliche Stolpersteine: Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
FAQ Bereich Privat vs Makler
Haftet ein Privatverkäufer für Mängel an der Immobilie?
Ja, trotz der Klausel „gekauft wie gesehen“. Bei verschwiegenen Mängeln (Arglist) oder falschen Angaben (z. B. Wohnfläche) haftet der Verkäufer oft über Jahre hinweg (siehe BGH-Urteile).
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Nürnberg?
Zwingend nötig sind u. a. ein aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (GEG-konform), Flurkarte, Grundrisse und oft Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis.
Spare ich ohne Makler wirklich Geld?
Oft ist das ein Trugschluss. Studien zeigen, dass Privatverkäufe häufig zu einem niedrigeren Endpreis erfolgen, da Verhandlungsgeschick fehlt oder der Startpreis falsch angesetzt wurde.
