Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Ein Szenario, das viele Vermieter in der Metropolregion kennen: Der Mieter ruft an und möchte seinen langfristigen Mietvertrag vorzeitig kündigen – zum Beispiel wegen eines Jobwechsels.
Oft wird dann schnell hinzugefügt: “Ich stelle einfach drei Nachmieter, dann bin ich aus dem Vertrag raus.” Doch ist das rechtlich wirklich so einfach?
Für Sie als Eigentümer in Nürnberg Gartenstadt, Fürth Stadtpark oder Schwabach Eichwasen ist es wichtig zu wissen, wo Sie im Jahr 2026 rechtlich stehen und welche Pflichten tatsächlich beim Mieter liegen.
Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Grundsätzlich gilt: Verträge sind einzuhalten. Wenn Sie einen Zeitmietvertrag oder einen beidseitigen Kündigungsverzicht vereinbart haben, kann der Mieter nicht ohne Weiteres ausziehen.
Ein vorzeitiges Ende aus Kulanz (oft unter Berufung auf Treu und Glauben nach § 242 BGB) ist nur bei berechtigtem Interesse möglich – etwa einem unvorhersehbaren Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt. Selbst dann müssen Sie nicht jeden x-beliebigen Ersatzkandidaten akzeptieren. Der vorgeschlagene Nachmieter muss objektiv geeignet sein.
Wer muss sich um den Ersatzmieter kümmern?
Ganz klar: Ihr aktueller Mieter. Gemäß § 537 Abs. 1 BGB trägt der Mieter das sogenannte Verwendungsrisiko der Mietsache.
Das bedeutet für Sie als Vermieter: Sie müssen nicht aktiv bei der Suche nach einem neuen Bewohner mithelfen. Die Beschaffung von Interessenten, das Sammeln von Unterlagen und die Vorauswahl sind alleinige Aufgaben des scheidenden Mieters.
Welche Unterlagen darf ich vom Nachmieter fordern?
Als Eigentümer haben Sie das Recht, sich ein lückenloses Bild über die Bonität und Zuverlässigkeit des neuen Kandidaten zu machen. Ein wegweisendes BGH-Urteil (VIII ZR 247/14) stärkt Ihnen hierbei den Rücken.
Sie dürfen vom Nachmieter exakt dieselben strengen Nachweise fordern, die Sie auch bei einer regulären Neuvermietung verlangen würden:
- Vollständige Selbstauskunft
- Aktuelle Gehaltsnachweise
- Kopie des Personalausweises
- Gültige Bonitätsauskunft (z.B. Schufa)
- Bescheinigung über die vorbehaltlose Vertragsübernahme
Kann der aktuelle Mieter keinen Ersatz bringen, der diese Bedingungen erfüllt, bleibt er weiterhin an den bestehenden Mietvertrag gebunden. Sie boykottieren die Suche damit nicht – Sie schützen lediglich Ihr Eigentum.
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