Handwerkerbonus & Sanierung: So holt das Finanzamt Ihre Kosten zurück.
Steuer-Hacks für Eigentümer und Mieter: Warum jede Rechnung bares Geld wert ist.
Ob der tropfende Wasserhahn, die neue Heizung oder der frische Anstrich im Treppenhaus – wer Handwerker beauftragt, kann sich vom Staat einen Teil der Kosten zurückholen. Doch seit 2014 hat sich die Steuerlandschaft massiv gewandelt. Besonders für Eigentümer, die energetisch sanieren, gibt es heute Förderungen, von denen man vor zehn Jahren nur träumen konnte. Als Ihre Experten für Immobilien und den Verkaufsservice zeigen wir Ihnen, wie Sie 2026 das Maximum herausholen.
1. Der Klassiker: Handwerkerleistungen (§ 35a EStG)
Die Grundregel ist geblieben, aber sie ist nach wie vor attraktiv für alle Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten:
- Der Bonus: Sie können 20 % der Lohnkosten (inkl. Fahrtkosten und MwSt.) direkt von Ihrer Steuerschuld abziehen.
- Das Limit: Maximal 1.200 € pro Jahr (entspricht 6.000 € Arbeitskosten).
- Wichtig: Materialkosten sind hier nicht abzugsfähig. Achten Sie darauf, dass der Handwerker Lohn- und Materialkosten auf der Rechnung sauber trennt.
2. Der „Gamechanger“: Energetische Maßnahmen (§ 35c EStG)
Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen und das Klima schützen, gibt es seit einigen Jahren einen deutlich größeren Hebel. Wenn Sie z. B. Fenster tauschen, Wände dämmen oder eine neue Heizung einbauen:
- 20 % der Gesamtkosten: Hier zählen auch die Materialkosten mit!
- Maximal 40.000 €: Verteilt über drei Jahre können Sie diese Summe direkt von der Steuer abziehen.
- Voraussetzung: Das Haus muss bei Beginn der Maßnahme älter als 10 Jahre sein.
3. Profi-Tipp für Mieter: Die Nebenkostenabrechnung
Viele Mieter denken, sie könnten keine Handwerker absetzen. Falsch!
Maderer-Check: Schauen Sie in Ihre Nebenkostenabrechnung. Kosten für den Hausmeister, die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung oder die Wartung des Aufzugs enthalten Lohnanteile, die Sie in Ihrer Steuererklärung angeben können. Verlangen Sie von Ihrem Vermieter eine Bescheinigung nach § 35a EStG, falls diese nicht ohnehin beiliegt.
4. Die „Todesurteile“ für den Steuerbonus
Damit das Finanzamt nicht „Nein“ sagt, müssen zwei Bedingungen zwingend erfüllt sein:
- Kein Bargeld: Wer bar zahlt, verliert den Steueranspruch komplett. Es muss eine Banküberweisung vorliegen.
- Keine Doppelförderung: Wenn Sie bereits einen zinsgünstigen Kredit oder einen Zuschuss (z. B. von der KfW) erhalten haben, können Sie die Kosten nicht zusätzlich steuerlich absetzen.
🚀 Maderer-Expertentipp
Timing ist alles: Planen Sie große Renovierungen zum Jahreswechsel? Wenn Sie die Rechnung splitten (eine Zahlung im Dezember, eine im Januar), können Sie den Höchstbetrag von 1.200 € unter Umständen zweimal nutzen.
FAQ Bereich: Steuerbonus für Handwerker
Kann ich den Bonus auch für einen Neubau nutzen?
Nein. Die Steuerbegünstigung gilt nur für Arbeiten in einem bestehenden Haushalt. Maßnahmen, die zu einer Neuschaffung von Wohnraum führen (z. B. ein kompletter Neubau), sind ausgeschlossen. Der Ausbau eines Dachbodens oder der Anbau eines Wintergartens ist oft ein Grenzfall – hier sollten Sie Rücksprache mit Ihrem Steuerberater halten.
Was ist der Unterschied zwischen haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen?
Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 3) betreffen Reparaturen und Renovierungen (Max. 1.200 € Bonus). Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a Abs. 2) umfassen Tätigkeiten wie Reinigung, Gartenpflege oder Winterdienst. Hier liegt der Bonus sogar bei bis zu 4.000 € pro Jahr.
Muss ich die Rechnungen beim Finanzamt mitschicken?
Seit 2017 müssen Belege nicht mehr zwingend mit der Steuererklärung eingereicht werden (Belegvorhaltepflicht). Sie müssen sie aber für Rückfragen aufbewahren. Wichtig ist, dass aus der Rechnung der Lohnanteil und die unbare Zahlung hervorgehen.
