Wasserschaden durch den Nachbarn: Wer zahlt eigentlich die neue Tapete?
Es ist der Albtraum jedes Mieters in der Nürnberger Südstadt oder in den schicken Altbauten Erlangens: Ein nasser Fleck an der Decke, der sich langsam ausbreitet. Der Nachbar oben drüber hat den Wasserhahn offen gelassen oder die Waschmaschine ist ausgelaufen.
Die erste Reaktion: „Der Nachbar hat’s verbockt, also muss er auch meine neue Tapete zahlen!“ Doch Vorsicht: Die Rechtslage ist überraschend anders, als die meisten denken.
Rechtliche Sicherheit ist das Fundament jeder erfolgreichen Immobilienvermarktung. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg, Fürth und Erlangen unterstützen wir Sie nicht nur bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für rechtssichere Prozesse bei Verkauf und Vermietung.
Der Irrtum: Haftet der Verursacher automatisch?
Man sollte meinen, wer einen Schaden verursacht, muss für alle Folgen aufkommen. Doch beim Thema Tapeten hat das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main (Az.: 10 U 8/18) ein wegweisendes Machtwort gesprochen.
Das Ergebnis: Der geschädigte Mieter kann keinen direkten Schadensersatz für die Tapete vom Nachbarn fordern.
Warum die Tapete dem Gebäude „gehört“
Die juristische Begründung ist simpel, aber entscheidend:
- Wesentlicher Bestandteil: Tapeten sind fest mit der Wand verbunden. Rechtlich gesehen werden sie damit zum festen Bestandteil des Gebäudes.
- Eigentum des Vermieters: Da die Tapete (einmal verklebt) zum Gebäude gehört, ist sie Eigentum des Vermieters – auch wenn der Mieter sie vielleicht selbst angebracht hat.
- Folge: Da nicht das Eigentum des Mieters, sondern das des Vermieters beschädigt wurde, hat der Mieter keinen direkten Anspruch gegen den Verursacher.
Ihr Ansprechpartner: Der Vermieter, nicht der Nachbar
Wenn es in Ihrer Wohnung in Nürnberg oder Fürth von der Decke tropft, ist rechtlich gesehen Ihr Vermieter Ihr einziger Vertragspartner.
- Meldepflicht: Informieren Sie sofort Ihren Vermieter.
- Wohnungsmangel: Eine durchnässte Tapete gilt als Mangel an der Mietsache.
- Instandsetzung: Der Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel zu beheben – also neu zu tapezieren und zu streichen.
Was passiert mit dem Verursacher?
Keine Sorge, der Verursacher kommt nicht einfach ungeschoren davon. Der Vermieter (bzw. dessen Gebäudeversicherung) kann sich die Kosten für die Instandsetzung der Wand beim Nachbarn (oder dessen Haftpflichtversicherung) zurückholen. Für Sie als Mieter bleibt der Weg jedoch über den Vermieter.
Maderer-Tipp für Mieter & Vermieter: Ein Wasserschaden ist stressig genug. Dokumentieren Sie den Schaden sofort mit Fotos und informieren Sie umgehend Ihre Hausverwaltung oder Ihren Vermieter.
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Häufige Fragen (FAQ)
Muss der Nachbar meine Tapete nach einem Wasserschaden zahlen?
Nein, laut OLG Frankfurt besteht kein direkter Anspruch des Mieters gegen den Nachbarn, da Tapeten ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes sind. Der Vermieter muss den Schaden beheben.
Gilt ein Wasserschaden an der Tapete als Wohnungsmangel?
Ja, beschädigte oder verschimmelte Tapeten durch einen Wasserschaden mindern den Nutzwert der Wohnung und müssen vom Vermieter instand gesetzt werden.
Wer zahlt für beschädigte Möbel bei einem Wasserschaden?
Für bewegliche Möbel (Hausrat) ist in der Regel die eigene Hausratversicherung des Mieters zuständig oder – bei Verschulden – die Haftpflichtversicherung des Verursachers. Hier liegt der Fall anders als bei der fest verklebten Tapete.
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