Immobilie kaufen oder mieten was ist besser?
Immobilie kaufen oder mieten, was ist besser und warum steigen die Kaufpreise so stark?
Die eigenen vier Wände sind so beliebt wie noch nie. Die Kaufpreise für Immobilien kennen derzeit nur eine Richtung. Nach oben. Diesen Boom erleben derzeit auch die Randgebiete in ländlichen Gegenden. Die Frage, die sich viele stellen, Lohnt es sich noch eine Immobilie zum Eigenbedarf zu kaufen?
Wir von Maderer Immobilien bekommen die Frage sehr häufig gestellt. Soll ich kaufen oder mieten. So einfach ist die Frage nicht zu beantworten. Wir glauben bzw. denken, ein Immobilienkauf lohnt immer. Zum einen, ist die Immobilie immer noch die Altersvorsorge schlecht hin und zum anderen, bekommen Sie derzeit nicht annähernd die Verzinsung wie bei einer Immobilie. Dabei spielt es keine Rolle ob Sie eine Immobilie kaufen um diese zu vermieten oder diese kaufen um selbst darin zu wohnen.
Immobilie kaufen, warum steigen die Immobilienpreise so stark?
Das hat mehrere Gründe. Zum einen ist das Baugeld so günstig wie nie. Dadurch entsteht ein gewisser ran auf Immobilienfinanzierungen. Nicht nur Privathaushalte profitieren von niedrigen Zinsen, auch die Investoren sehen ihre Chance hier Geld zu verdienen und investieren entsprechend. Dadurch entsteht eine Verknappung auf dem Markt. Gerade in Ballungsgebieten ist die Lage dramatisch. Ein weiterer Grund ist, der Neubau an Wohnungen kann nicht annähernd Schritt halten mit der Nachfrage. Hier ist die Regierung gefragt endlich Abhilfe zu schaffen und Baugenehmigungen schneller zu verwirklichen.
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Verhältnis Kaufpreis zum Mietpreis
Fast wöchentlich liest man, dass die Mietpreis ebenfalls immer weiter steigen. Wir sagen, ja das stimmt. Aber wie ist eigentlich das Verhältnis Mietpreis zum Kaufpreis. Steigen die Mieten prozentual genauso wie die Kaufpreise? Klares Nein. Es ist richtig das die Mietpreise immer weiter steigen aber im Vergleich zum Kaufpreis einer Immobilie, steigen die Mieten bei weiten nicht so wie die Kaufpreise steigen.
Die Faustformel zum berechnen des Kaufpreises zur Miete war immer, der Kaufpreis sollte nicht über das 20-Fache der Jahreskaltmiete liegen. Beispiel, 500€ Kaltmiete, Jahresmiete 6.000€ diese mal 20 entspricht dem ca. Kaufpreis der Immobilie. Heute sind wir schon bei 30-fachen der Jahreskaltmiete angelangt.