Immobilien Kauf – aber richtig, gut durchfinanziert und geplant.
Immobilien Kauf: Maderer Immobilien möchten ein paar wesentliche Punkte aufzeigen die bei einem Kauf einer Immobilie wichtig sind. Angefangen von der Finanzierung und der Planung ob und wie hoch man sich für seinen Traum der Immobilie verschulden soll. Viele machen hier in der Vorbereitung schon einen erheblichen Fehler und Planen völlig falsch. Das Endresultat ist dann oft, der Traum vom Eigenheim wird zum Albtraum. Die Finanzierung ist auf Dauer nicht zu Stämmen.
Die meisten Kaufinteressenten wollen jetzt eine Immobilie kaufen weil die Zinsen auf einem historischen Tief sind. Da kommt dann immer schnell das Argument die Zinsen sind günstig und die Miete ist teuer. Da kann ich auch gleich kaufen. Oberflächlich betrachtet, stimmt das. Aber, auch der billigste Zins hilft mir nicht wenn das Eigenkapital oder mein monatliches Einkommen zu gering sind. Genau hier möchten wir ansetzen.
Die erste Frage ist, wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Ausschlaggebend ist das monatliche Einkommen und das Eigenkapital. Eine gute Faustformel ist, die Kreditrate sollte nicht 40 Prozent meines Nettoeinkommens überschreiten. Beispiel: 2000 Euro netto im Monat, maximal 800 Euro Kreditrate im Monat.
Immobilien Kauf: Welche kosten kommen auf mich zu? Nehmen wir mal an, Ihre Wunschimmobilie kostet 200.000 Euro. Dann kommen noch die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) oben drauf. Das sind ca. 10 Prozent des Kaufpreises (20.000 Euro). Dann sind wir schon bei einem Gesamtpreis von 220.000 Euro für die Wunschimmobilie. Experten raten dazu, dass man mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital hat. Umso höher das Eigenkapital ist, umso weniger benötigen Sie von der Bank an Finanzierung und Sie bekommen noch bessere Zinsen.
Auch Interessant: Immobilie kaufen oder mieten was ist besser?
Wie sollte die Laufzeit meines Kredites sein? Versuchen Sie den niedrigen Zinssatz sich für 15 oder 20 Jahre zu sichern. Haben Sie viel Eigenkapital, können Sie eine höhere Tilgung machen und somit den Kredit schneller abbezahlen.
Wann kann ich kaufen? Wichtig dabei, Sie sollten keine weiteren Kredite haben (z.B. Auto). Hinterfragen Sie sich wie Ihre Lebensplanung aussieht. Sie sollten sicher sein, dass Sie die nächsten Jahre nicht umziehen. Wie sieht es mit dem Job aus? Haben Sie ein sicheres Einkommen? Vergessen Sie auch nicht, wie sieht die Familienplanung aus. Eventuell möchten Sie Nachwuchs und das Gehalt der Frau fällt für einen bestimmten Zeitraum weg.
Maderer Immobilien + Team